В Санкт‑Петербурге продолжается демонтаж здания Всесоюзного НИИ целлюлозно-бумажной промышленности (ВНИИБ), построенного в 1950‑е годы. История вокруг этого объекта превратилась в один из самых заметных градостроительных конфликтов начала 2026 года: с одной стороны — девелопер, действующий в рамках выданных разрешений, с другой — активисты и горожане, пытающиеся отстоять советское архитектурное наследие.
Аудиоверсия истории представлена в выпуске подкаста «Радио РБК», продолжительность которого около четырёх минут. Эпизод рассчитан на аудиторию 16+ и вышел в 2026 году. В нём по минутам разбираются ключевые эпизоды конфликта: от начала сноса и первых протестов до позиции властей и девелопера, а также обсуждаются перспективы сохранения подобных зданий в целом.
Структура выпуска выстроена по тематическим блокам. В начале (примерно с 00:00) рассказывается о старте работ по сносу ВНИИБ и реакции петербуржцев, которые вышли к зданию, чтобы выразить несогласие с его уничтожением. Далее, около отметки 01:08, приводится свидетельство одной из активисток, наблюдавших за происходящим на площадке и пытавшихся вмешаться в процесс.
Примерно с 02:16 в подкасте обсуждаются реальные перспективы спасения здания. Эксперты, приглашённые в эфир, оценивают шансы на остановку сноса как крайне низкие. Они подчеркивают, что даже громкий общественный резонанс в подобных случаях чаще всего даёт лишь кратковременную паузу, но редко приводит к кардинальному пересмотру уже принятых решений.
Отдельный блок (с 02:31) посвящён более широкому контексту — роли советского наследия в современной городской среде. Авторы выпуска и эксперты говорят о том, что постройки середины XX века долгое время воспринимались как «рядовая» застройка, а не ценное наследие. Теперь, когда на такие здания всё чаще обращают внимание, многие из них уже оказываются в зоне интересов девелоперов и под угрозой сноса.
В районе 03:21 поднимается вопрос стоимости реставрации. По оценкам специалистов, восстановление и адаптация к современным требованиям подобных крупных промышленных или научных зданий может обойтись в десятки миллиардов рублей. Для частных инвесторов это зачастую экономически невыгодно: проще и прибыльнее полностью снести объект и построить на его месте новый жилой или многофункциональный комплекс.
Далее, около 03:31, в фокусе оказываются типичные практики властей и инвесторов при реализации проектов со сносом старых зданий. Эксперты отмечают, что на бумаге в России существует достаточно механизмов для сохранения ценных объектов — от статуса выявленного объекта культурного наследия до включения в реестр памятников. Однако на практике решающим фактором часто становится то, успеет ли здание получить полноценный охранный статус до передачи участка частному застройщику.
В финальной части подкаста, ближе к отметке 04:23, озвучивается позиция девелопера — группы компаний ФСК. Представители застройщика подчёркивают, что все действия по сносу ведутся в строгом соответствии с действующим законодательством и выданными разрешениями, а также заявляют о намерении завершить демонтаж в максимально сжатые сроки. На месте бывшего ВНИИБ запланировано строительство 13‑этажного жилого дома.
Ключевой момент конфликта — правовой статус здания ВНИИБ. Инициативные группы градозащитников добивались признания постройки памятником архитектуры. Объект был включён в перечень зданий с признаками наследия, но полноценный охранный статус так и не был утверждён. Это означает, что на здание распространялся лишь предварительный режим внимания, но не строгие ограничения, которые действуют в отношении официально признанных памятников. В результате участок перешёл к частному застройщику, и правовых оснований для категорического запрета сноса у активистов и чиновников уже практически не осталось.
Снос начался 8 января: на площадку зашли спецтехника и рабочие. В течение дня около здания дежурили люди в масках, следившие за происходящим и, по словам очевидцев, препятствовавшие попыткам активистов приблизиться к технике. К вечеру 8 января было задержано 11 человек, выступавших против демонтажа. Этот эпизод в подкасте используется как иллюстрация того, как быстро градостроительный конфликт может перерасти в силовое противостояние.
Ситуация с ВНИИБ стала показательной не только для Петербурга, но и для всей страны. Эксперты, участвующие в обсуждении, подчёркивают: пока здание не признано официальным памятником, оно юридически остаётся обычным объектом недвижимости. Даже если специалисты фиксируют у него архитектурную или историческую ценность, отсутствие чёткого статуса открывает дорогу к редевелопменту. Таким образом, многое упирается в скорость и решительность работы профильных органов, которые нередко не успевают среагировать до того, как у застройщика появятся все необходимые документы.
Отдельно в подкасте затрагивается тема того, как в подобных конфликтах соотносятся интересы города, его жителей и бизнеса. Для девелопера участок в сложившемся районе с развитой инфраструктурой — это ресурс, который должен приносить прибыль. Для части горожан и градозащитников — это элемент исторической среды, память о развитии науки и промышленности второй половины XX века. Консенсус между этими позициями в России всё ещё вырабатывается, а каждый новый кейс вроде ВНИИБ лишь обостряет дискуссию.
Важно и то, как такие истории влияют на восприятие советской архитектуры. Ещё недавно в массовом сознании она часто считалась «безликой» и не представляющей особой ценности. Сейчас отношение меняется: индустриальные и научные комплексы середины века начинают рассматривать как важный пласт истории, связанный с индустриализацией, наукой и урбанизацией. Однако изменение общественного взгляда идёт быстрее, чем меняются регламенты и экономические модели, по которым живёт девелоперский рынок.
Экономический аспект — один из ключевых. Реставрация старых корпусов с учётом современных требований к безопасности, энергоэффективности, инженерным сетям и комфортности зачастую обходится дороже, чем новое строительство на том же участке. При этом потенциальная прибыль от эксплуатации такого отреставрированного объекта не всегда перекрывает вложения. В условиях нестабильной экономики инвесторы всё чаще делают выбор в пользу сноса, а не сложной и дорогостоящей интеграции старого здания в новый проект.
Выпуск подкаста обращает внимание и на практику временных «передышек», которые даёт общественный резонанс. Протесты, медийное внимание, публичные дискуссии нередко заставляют власти и девелоперов приостанавливать работы, проводить дополнительные проверки и консультации. Однако эти паузы зачастую не меняют конечный результат: если у застройщика есть законные основания и выданные разрешения, а у объекта нет жёсткого охранного статуса, в большинстве случаев снос всё равно доводится до конца.
Петербургский случай поднимает более широкий вопрос: какие именно здания середины XX века город готов считать частью своей идентичности и сохранять любой ценой, а какие — отдавать под развитие современной застройки. До недавнего времени список охраняемых объектов был сосредоточен в основном вокруг дореволюционной архитектуры и отдельных выдающихся памятников советского периода. Ситуации вроде ВНИИБ демонстрируют, что критерии отбора нуждаются в пересмотре и детализации, чтобы спорные здания не оказывались «между двух стульев» — уже признанными ценными, но ещё не защищёнными законом.
Для горожан эта история — повод задуматься о том, как именно можно влиять на судьбу значимых объектов. Юристы и градозащитники рекомендуют в подобных случаях действовать заранее: инициировать экспертные заключения, добиваться статуса выявленного объекта культурного наследия, привлекать внимание специалистов и медиа ещё до того, как участок будет передан под редевелопмент. Когда же снос уже начался и документы у девелопера в порядке, поле для манёвра резко сужается.
Радиоэфир, посвящённый сносу ВНИИБ, вписывается в общую линию обсуждения будущего российских городов. В коротком выпуске удаётся не только зафиксировать сам факт конфликта, но и показать, как на пересечении права, экономики, истории и общественных ожиданий формируется новая городская реальность. Судьба отдельно взятого здания превращается в индикатор того, какие ценности на практике оказываются приоритетными — сохранение наследия или развитие рынка недвижимости.
Подкаст можно слушать в эфире Радио РБК и в формате онлайн, а также в записи. Для постоянных слушателей остаётся возможность выбирать удобный способ доступа к выпускам, а также делиться своими впечатлениями и оценками происходящего. История ВНИИБ, судя по накалу обсуждений, вряд ли останется последним подобным сюжетом в хронике петербургской застройки.
